物业所有权


法律信息-在希腊置业-其它费用

如何在希腊置业

 

A. 流程和购买/单次开支

 

在希腊置业有哪些手续?

房地产开发公司将竭诚为您服务,我们会协助您处理所有置业手续,让您的置业体验变得轻松、愉悦。

当您选定物业后,需完成以下手续:

1. 指定一名律师

一名由您指定的律师将负责协助并代表您完成整个置业手续。Gate房地产开发公司将免费为您提供法律建议,并向您推荐精通业务、信誉良好的希腊房地产律师。

2. 指定一名公证员

公证员并不代表买方或买方的利益。作为一名公职人员,他负责见证买卖双方理解并签署合同的过程。公证员将起草合同,并负责此交易过程在官方记录中的验证和登记工作,以确保买方顺利获得物业的所有权。Gate房地产开发公司将安排买卖双方在公证处按照希腊法律签署合同。

注:在签署合同的过程中,您可以要求一名官方翻译向您解释购房合同条款。

3. 获得一个税务登记号(AFM)

我们将向您提供免费服务,以获得一个税务登记号来完成置业过程。此税务登记号由税务局发放。

该税务登记号(AFM,希腊文Α.Φ.Μ.)是希腊税务部门要求的税务登记号,适用于在希腊置办或出租物业、在银行开户、购买私家车等方面。申请税务登记号的材料包括:护照复印件(某些税务局另也许会要求提交出生证明的复印件)。

4. 产权转让费

在签署合同前,买方应向税务局缴纳产权转让费。在此过程中,我们也将为您提供必要的协助。这是所有置业者都需要缴纳的一次性费用。具体费用如下:

3%. (购房合同标注的房价)

VAT增值税

对于在2006年之前取得建筑许可证的项目/物业,免征增值税。若2005年以后取得,那么增值税按如下收取:

希腊普遍增值税征收比例:24%

请注意:增值税或产权转让费只需缴纳其中一项即可,不用同时支付两项税。增值税为一次性征收。

5. 签署购房合同

买卖双方在公证员的见证下签署最终购房合同。当购房合同签署后,公证员负责在房屋抵押登记处登记此项交易。

公证费约为合同金额的1.5%。

6. 在房屋抵押登记局进行产权转让

您的律师将确保在房屋抵押登记局获得相关证件以将产权转移到您的名下 产权注册费由买方缴纳:约为购房合同注明的总房价的0.5%,该费用一次性征收。

注:若适用,转让也应在土地登记处备案。

在土地登记处把物业登记到您的名下时,需要提供地契复印件和在房屋抵押登记处取得的证件。因希腊正在逐步设立土地登记处,所以并非所有地区都有此机构。在暂无土地登记处的地区,房屋抵押登记局负责确保产权的安全性。

如何确保在希腊获得产权?

房屋抵押登记局是希腊的国家机关,负责确保购房者产权的获得。产权证也存放于此,相关的留置权也在此登记。物业以业主名义在此归档,同时律师有权检索在任何个人或公司名下的物业。进行物业检索的目的是确认该物业是否被抵押或留置。检索也能确保产权是否已被顺利转让。此项工作通常在签订购房合同的过程中完成。

7. 申请永久居留权-律师费: 我们的律师团队和您在国内的律师会一起处理永居申请事宜。整个申请费用不超过2,500欧元。

还有的是500€每申请人申请政府的费用

 

在希腊置业并获得居留许可发生的购买(一次性费用)费用一览:

完成购房交易和获得永居许可您需要缴纳的费用:

1. 律师费:约1,5%(可与律师协商)

2. 公证费:合同金额的约1.5%

3. 产权转让费

3%. (购房合同标注的房价)

增值税(如有):希腊主岛和克里特岛为24%.

重要提示: 增值税或产权转让费只需缴纳其中一项即可,不用同时支付两项税。增值税为一次性征收。

4.产权注册费:向房屋抵押登记局缴纳,为合同金额的0.5%。

5.申请永久居留权的移民律师费:不超过2,500欧元。

还有的是500€每申请人申请政府的费用。

物业保险费:由信誉良好的保险公司为物业上保险,包括火险、地震险、自然灾害险、暴风雨险、盗窃险、第三方责任险等。保险费一般是半年一付,也可一年一付。物业保险并非强制险,但我们建议您投保;若您是通过贷款为置业融资,金融机构会要求您为按揭的物业投保。

物业保险费基于物业价值。若物业价值250,000欧元,投保可以涵盖主要风险的保险年费约为500欧元,即按投保价值的千分之二计算。